Regulamin rozliczania zimnej wody i odprowadzania ścieków
REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZIMNEJ WODY
I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW
(tekst ujednolicony na dzień 16 maja 2019r.)
I. Postanowienia ogólne
1. Poniższy regulamin stosuje się w budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej “OGNIWO”
w Łodzi, zwanej dalej Spółdzielnią.
2. Regulamin opracowano w oparciu o postanowienia zawarte w następujących aktach prawnych:
a/ Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 119/03, poz.1116; z późniejszymi zmianami),
b/ Ustawa z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U.
Nr 72, poz. 747, z 2002 r. Nr 113, poz. 984, z 2004r. Nr 96, poz. 959 i Nr 173, poz. 1808 oraz z 2005 r. Nr 85, poz. 729),
c/ Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. Nr 74/99, poz. 836),
d/ Statut obowiązujący w Spółdzielni.
3. Regulamin stanowi podstawę do określenia metody rozliczania kosztów zimnej wody i odprowadzania ścieków, zwanych dalej kosztami wody oraz ustalania opłat za wodę i odprowadzenie ścieków zwanych dalej opłatami za wodę,
w lokalach Spółdzielni.
4. Użyte w regulaminie określenia oznaczają:
a/ lokal opomiarowany - lokal, w którym zainstalowane są indywidualne wodomierze na instalacji zimnej lub ciepłej wody;
b/ lokal nieopomiarowany - lokal, w którym nie zainstalowano wodomierzy indywidualnych;
c/ lokal - lokal, na którym ustanowione jest spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności, a także lokal o nieuregulowanym stanie prawnym lub lokal w najmie; wyróżniamy lokale mieszkalne, użytkowe i garaże;
d/ średniomiesięczne zużycie wody w nieruchomości – średniomiesięczne zużycie wod i odprowadzenie ścieków
( w m3), na 1 osobę w nieruchomości, liczone jako iloraz
ogólnego zużycia wody w danej nieruchomości w danym okresie rozliczeniowym,
liczby osób zamieszkałych w tej nieruchomości wg stanu na ostatni dzień okresu
rozliczeniowego i liczby miesięcy, których okres rozliczeniowy dotyczy;
e/ wodomierz główny - wodomierz zainstalowany w budynku na instalacji rozprowadzającej;
f/ wodomierze indywidualne - wodomierze zainstalowane na ujęciach wody w lokalach mieszkalnych i poza lokalami mieszkalnymi, w tym w lokalach użytkowych i pomieszczeniach gospodarczych;
g/ koszty całkowite - koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków obejmujące ogół kosztów jakie Spółdzielnia ponosi na rzecz dostawców zewnętrznych;
h/ okres rozliczeniowy - okres od 1 stycznia danego roku do 31 grudnia tego roku;
i/ użytkownik - osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu lub osoba korzystająca z lokalu o nieuregulowanym stanie prawnym;
j/ właściciel wodomierza – osoba fizyczna lub prawna, która zakupiła wodomierz za własne pieniądze;
k/ opłaty - opłaty za wodę i odprowadzanie ścieków uiszczane przez użytkowników w ramach opłat eksploatacyjnych;
l/ inne przepisy – uchwała rady gminy określająca cenę 1 m3 zużycia wody i odprowadzania ścieków;
ł/ osoby zamieszkałe w lokalu - osoby przebywające w danym lokalu przez okres dłuższy niż 14 dni, bez względu na fakt zameldowania bądź zgłoszenia ich do zamieszkania przez użytkownika lokalu;
m/ nieruchomość – podstawowa nieruchomość ewidencyjna obejmująca budynek lub budynki wraz gruntem przynależnym do tego budynku lub tych budynków, w której ustanawia się odrębną własność lokali;
n/ powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych – powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu mieszkalnym, określona liczbą m2,
o/ cena za m3 wody – cena za m3 zużycia wody i odprowadzania ścieków, wynikająca z innych przepisów,
p/ odczyty wskazań wodomierzy – odczyty dokonywane za pośrednictwem pracowników
lub drogą radiową, z zaokrągleniem do pełnych metrów sześciennych, z zastosowaniem
reguł matematycznych.
II. Koszty dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków
1. Koszty ewidencjonowane są odrębnie dla każdej nieruchomości, z zastrzeżeniem pkt. 4.
2. Ilość zużytej wody zmierzona wodomierzem głównym i wodomierzami indywidualnymi odpowiada takiej samej ilości odprowadzonych ścieków.
3. W nieruchomościach, w których występują lokale opomiarowane i nieopomiarowane koszty rozlicza się następująco:
a/ na lokale opomiarowane – jako iloczyn faktycznie zużytej ilości wody zarejestrowanej
przez wodomierze indywidualne (w m3) w danej nieruchomości i obowiązującej ceny
za m3 wynikającej z innych przepisów;
b/ na lokale nieopomiarowane – jako iloczyn średniomiesięcznego zużycia wody
w nieruchomości, powiększonego współczynnikiem 3,3, liczby osób zamieszkałych
w lokalach nieopomiarowanych w tej nieruchomości, obowiązującej ceny za 1m3 wody
wynikającej z innych przepisów i liczby miesięcy, których okres rozliczeniowy dotyczy.
4. W przypadku kilku nieruchomości obsługiwanych przez jedną hydrofornię różnicę między całkowitym zużyciem wody zaewidencjonowanym na wodomierzu głównym hydroforni a sumą zużycia wody na wodomierzach w poszczególnych nieruchomościach, stanowiących podliczniki wodomierza głównego rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych w nieruchomości.
III. Odczyty wskazań wodomierzy
1. Odczyty wskazań wodomierzy indywidualnych dokonywane są raz w roku, na koniec okresu rozliczeniowego, z zastrzeżeniem pkt.2.
2. Dodatkowe odczyty wskazań wodomierzy indywidualnych mogą być dokonywane w trakcie okresu rozliczeniowego, jeżeli jest to uzasadnione wysokim ponadprzeciętnym zużyciem wody zarejestrowanym na wodomierzu głównym lub zmianą cen.
3. O terminie odczytów dokonywanych przez pracowników Spółdzielnia powiadamia użytkowników lokali przez ogłoszenia wywieszane na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych budynków, z wyprzedzeniem 14 dni; nie dotyczy to przypadków, o którym mowa w pkt. 2, kiedy to Spółdzielnia nie ma obowiązku powiadamiać użytkowaników lokali, a dokonywane odczyty mają charakter kontrolny i o terminie decyduje Administracja osiedla, lub informacja o amianie cen nie była podana z odpowiednim wyprzedzeniem.
4. Odczytów, z zastrzeżeniem ppk. 51 , dokonują upoważnieni pracownicy Spółdzielni. Poszczególne wartości odczytów pracownik wpisuje czytelnie do karty odczytów a użytkownik potwierdza wartości odczytów podpisem. W czasie odczytu należy sprawdzić każdy wodomierz (numer, prawidłowość zamontowania, stan zaplombowania, ewentualne uszkodzenia), występujące nieprawidłowości odnotować w karcie.
5. W przypadkach szczególnych (np. czasowa nieobecność użytkownika lokalu) użytkownik powinien pisemnie powiadomić Spółdzielnię o wskazaniach wodomierzy. Obowiązek dotyczy wodomierzy nie odczytywanych drogą radiową.
51 Odczytów wskazań wodomierzy elektronicznych dokonuje firma rozliczeniowa drogą radiową bez konieczności wchodzenia do lokali, z zastrzeżeniem pkt. 52 .
52 W przypadkach:
a - wątpliwych, np. braku mozliwosci odczytu radiowego, firma rozliczeniowa ma prawo sprawdzić i odczytać w sposób bezpośredni, w lokalu,
b - wątpliwych odczytów firma rozliczeniowa ma prawo przeprowadzić kontrolę wodomierza i nienaruszlności plomby.
6. Obowiązkiem użytkownika jest okresowe sprawdzanie prawidłowości działania wodomierzy i niezwłoczne powiadamianie Spółdzielni o stwierdzonej awarii, niesprawności lub uszkodzeniu wodomierza.
7. W przypadku stwierdzenia przez administrację, podczas dokonywania odczytów stanów wodomierzy, niesprawności wodomierza bez winy użytkownika, średnie zużycie wody (w m3) dla tego wodomierza wylicza się na podstawie zużycia z trzech ostatnich okresów rozliczeniowych, powiadamiając o tym użytkownika lokalu.
IV. Opłaty za wodę i odprowadzanie ścieków
1. Opłaty ustala się dla:
a/ lokalu opomiarowanego - w postaci zaliczek jako iloczyn średniomiesięcznego zużycia
wody liczonego w m3 na lokal za poprzedni okres rozliczeniowy lub wg uzgodnień
z użytkownikiem lokalu i ceny za m3 wody,
b/ osoby zamieszkującej w lokalu nieopomiarowanym - w postaci zaliczek jako iloczyn
średniomiesięcznego zużycia wody w nieruchomości w poprzednim okresie
rozliczeniowym powiększonym współczynnikiem 3,3 i ceny za 1m3 wody.
2. Opłaty w lokalach opomiarowanych wnoszone są od następnego miesiąca po zainstalowaniu i zaplombowaniu wodomierzy w lokalu.
3. Rozliczenie zużytej wody w lokalach z uwzględnieniem zaliczek, o których mowa w pkt. 1.odbywać się będzie, do 31 marca następnego roku rozliczeniowego.
4. skreślony
5. Różnica powstała między całkowitymi kosztami w danym okresie rozliczeniowym, zaewidencjonowanymi w nieruchomości a kosztami ustalonymi dla lokali opomiarowanych i nieopomiarowanych tej nieruchomości, zgodnie
z pkt. II.3., stanowi koszty wody eksploatacyjnej, użytej na wspólne cele.
6. Koszty wody eksploatacyjnej, o której mowa w pkt. 5, rozlicza się jednorazowo na koniec okresu rozliczeniowego, poprzez zwiększenie kosztów lub przychodów eksploatacji podstawowej danej nieruchomości, w roku kalendarzowym, którego dotyczy okres rozliczeniowy.
V. Postanowienia końcowe
1. Za szczelność instalacji wodnej w lokalu od zaworu odcinającego na pionie i za prawidłowe działanie wodomierzy, w tym za ich mechaniczne uszkodzenia, odpowiedzialny jest użytkownik.
2. Okresową legalizację wodomierzy zapewnia Spółdzielnia.
3. Okresy ważności cechy legalizacyjnej określają odrębne przepisy.
4. W przypadku:
a/ stwierdzenia uszkodzenia lub braku legalizacji choćby jednego wodomierza w lokalu, z winy użytkownika,
b/ nieudostępnienia lokalu w celu dokonania odczytów wskazań wodomierzy za dany okres rozliczeniowy
lub niedostarczenia przez użytkownika , w wyznaczonym terminie, informacji o ich wskazaniach,
c/ stwierdzenia nieprawidłowości wskazań choćby jednego wodomierza w lokalu,
wynikających z ingerencji użytkownika lokalu w wodomierz lub instalację wodną lub urządzenia na instalacji,
użytkownik lokalu wraz z osobami zamieszkującymi, za dany okres rozliczeniowy będą rozliczeni jak osoby zamieszkujące w lokalu nieopomiarowanym, zgodnie z zapisem w pkt.II.3.b.
5. W przypadku powrotu do rozliczenia opłat wg wskazań wodomierzy, użytkownik lokalu ma obowiązek udostępnić
lokal Spółdzielni celem dokonania odczytu i ustalenia stanu początkowego wodomierzy na pierwszy dzień następnego miesiąca.
6. Odczyty wodomierz po raz pierwszy zamontowanych w lokalu dokonuje się w dniach
od 28-go do ostatniego dnia miesiąca.
7. Każda administracja prowadzi rejestr zamontowanych wodomierzy w poszczególnych lokalach oraz w okresach odczytów wodomierzy przedkłada informacje do działu księgowości odnośnie poboru wody w tych lokalach.
8. Dział księgowości dokonuje rozliczeń zużytej wody w oparciu o dane uzyskane od poszczególnych
administracji.
9. Użytkownik obowiązany jest każdorazowo informować Spółdzielnię, w formie pisemnej, o zmianie liczby osób zamieszkałych w lokalu.
10. W przypadku stwierdzenia niezgodności liczby osób zamieszkujących w lokalu, wskazanych w oświadczeniu, o którym mowa w pkt. I.4.ł/, ze stanem faktycznym, Spółdzielnia ma prawo naliczyć opłaty we właściwej wysokości za okres do trzech lat wstecz.
11. W przypadku gdy w lokalu nie przebywa żadna osoba, jako podstawę do rozliczeń przyjmuje się jedną osobę w lokalu.
12. Nadpłaty wynikające z rozliczenia zużycia wody po uwzględnieniu salda opłat eksploatacyjnych są zaliczane na wymagalne opłaty. Na pisemny wniosek użytkownika nie posiadającego zadłużenia w opłatach, nadpłata wypłacana jest w całości.
13. Niedopłatami obciąża się użytkownika jednorazowo.
14. W przypadku zmiany użytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego
spowodowanej zbyciem lub zamianą lokalu wszelkie skutki rozliczeń przejmuje
następca. Należności lub zobowiązania wynikające z rozliczenia kosztów wody
przechodzą na użytkownika mającego prawo do lokalu w dniu dokonania rozliczenia.
15. W przypadku przekazania lokalu przez dotychczasowego użytkownika do dyspozycji Spółdzielni, odczytu stanu wodomierzy dokonuje pracownik administracji.
Regulamin wchodzi w życie z dniem 01.01.2017 r.
Jednocześnie traci moc "Regulamin rozliczania kosztów zimnej wody i odprowadzania
ścieków” zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej SM ”Ogniwo” nr 49/2006 z dnia 13.06.2006r. z późniejszymi zmianami.
Zmiany :
Aneks nr 1 z dnia 25.09.2018r.
Aneks nr 2 z dnia 16.05.2019 r.
| « poprzednia | następna » |
|---|
WSTECZ