REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW ZIMNEJ WODY 
I ODPROWADZANIA ŚCIEKÓW
 
(tekst ujednolicony na dzień 26.09.2023r.)

 
I. Postanowienia ogólne

1. Poniższy regulamin stosuje się w budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej “OGNIWO” 

 w Łodzi,  zwanej dalej Spółdzielnią.

2. Regulamin opracowano w oparciu o postanowienia zawarte w następujących aktach   prawnych:
   a/ Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. Nr 119/03, poz.1116; z późniejszymi zmianami),
   b/ Ustawa z dnia 7 czerwca 2001r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków (Dz. U.
Nr 72, poz. 747, z 2002 r. Nr 113, poz. 984, z 2004r.  Nr 96, poz. 959 i Nr 173, poz. 1808 oraz z 2005 r. Nr 85, poz. 729),
  c/ Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. Nr 74/99, poz. 836),
  d/ Statut obowiązujący w Spółdzielni.

3. Regulamin stanowi podstawę do określenia metody rozliczania kosztów zimnej wody  i odprowadzania ścieków, zwanych dalej kosztami wody oraz ustalania opłat za wodę i odprowadzenie  ścieków zwanych dalej opłatami za wodę,
w lokalach Spółdzielni.

4. Użyte w regulaminie określenia oznaczają:
a/ lokal opomiarowany  -  lokal, w którym zainstalowane są indywidualne wodomierze na instalacji zimnej lub ciepłej wody;
b/ lokal nieopomiarowany  -  lokal, w którym nie zainstalowano wodomierzy, upłynął termin legalizacji wodomierzy, lub w przypadkach określonych w pkt. V ppkt. 4 a,b,c,d.
c/ lokal - lokal, na którym ustanowione jest spółdzielcze prawo do lokalu lub  prawo odrębnej  własności, a także lokal o nieuregulowanym stanie prawnym lub lokal w najmie; wyróżniamy  lokale mieszkalne, użytkowe i garaże;
d/ średniomiesięczne zużycie wody w nieruchomości – średniomiesięczne zużycie wod i odprowadzenie ścieków
( w m³), na 1 osobę w nieruchomości, liczone  jako iloraz

 ogólnego zużycia wody w danej nieruchomości w danym okresie rozliczeniowym,

 liczby osób zamieszkałych w tej nieruchomości wg  stanu na ostatni dzień okresu

 rozliczeniowego i liczby miesięcy, których okres rozliczeniowy dotyczy;

e/ wodomierz główny  - wodomierz zainstalowany  w budynku na instalacji rozprowadzającej;
f/ wodomierze indywidualne - wodomierze zainstalowane na ujęciach wody w lokalach mieszkalnych  i  poza lokalami mieszkalnymi, w tym w lokalach użytkowych i pomieszczeniach gospodarczych;
g/ koszty całkowite - koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków obejmujące ogół kosztów jakie   Spółdzielnia ponosi na rzecz dostawców zewnętrznych;  
h/ okres rozliczeniowy - okres od 1 stycznia danego roku do 31 grudnia tego roku;
i/ użytkownik  -  osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu lub osoba korzystająca z lokalu  o nieuregulowanym stanie prawnym; 
j/ właściciel wodomierza – osoba fizyczna lub prawna, która zakupiła wodomierz za własne pieniądze;
k/ opłaty - opłaty za wodę i odprowadzanie ścieków uiszczane przez użytkowników w ramach opłat  eksploatacyjnych;
l/ inne przepisy – uchwała rady gminy określająca cenę  1 m³ zużycia wody i odprowadzania ścieków;
ł/ osoby zamieszkałe w lokalu -  osoby przebywające w danym lokalu przez okres dłuższy  niż 14 dni, bez względu na fakt zameldowania bądź zgłoszenia ich do zamieszkania  przez użytkownika lokalu;

m/ nieruchomość – podstawowa nieruchomość ewidencyjna obejmująca budynek lub budynki wraz gruntem przynależnym do tego budynku lub tych budynków, w której ustanawia się  odrębną własność lokali;
n/ powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych – powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu mieszkalnym, określona liczbą m²,
o/ cena  za m³ wody – cena  za m³ zużycia wody i odprowadzania ścieków, wynikająca z  innych przepisów,
p/ odczyty wskazań wodomierzy – odczyty dokonywane za pośrednictwem pracowników    

        lub drogą radiową, z zaokrągleniem do pełnych metrów sześciennych, z zastosowaniem

        reguł matematycznych.

 

II. Koszty dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków

1. Koszty ewidencjonowane są odrębnie dla każdej nieruchomości, z zastrzeżeniem pkt. 4.

2. Ilość zużytej wody zmierzona wodomierzem głównym i wodomierzami indywidualnymi odpowiada takiej samej ilości odprowadzonych ścieków.
3. W nieruchomościach, w których występują lokale opomiarowane i nieopomiarowane koszty rozlicza się następująco:
a/ na lokale opomiarowane – jako iloczyn faktycznie zużytej ilości wody zarejestrowanej

         przez wodomierze indywidualne (w m³) w danej nieruchomości i obowiązującej ceny

         za m³   wynikającej z innych przepisów;

b/ na lokale nieopomiarowane – jako iloczyn średniomiesięcznego zużycia wody

    w nieruchomości, powiększonego współczynnikiem 3,3, liczby osób zamieszkałych

    w lokalach nieopomiarowanych w tej nieruchomości, obowiązującej ceny za 1m³ wody

    wynikającej z innych przepisów i liczby miesięcy, których okres rozliczeniowy dotyczy.

4. W przypadku kilku nieruchomości obsługiwanych przez jedną  hydrofornię  różnicę między całkowitym zużyciem wody zaewidencjonowanym na wodomierzu głównym hydroforni a sumą zużycia wody na wodomierzach  w poszczególnych nieruchomościach, stanowiących podliczniki wodomierza głównego  rozlicza się proporcjonalnie  do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych w nieruchomości.

III. Odczyty wskazań wodomierzy

1. Odczyty wskazań wodomierzy indywidualnych dokonywane są raz w roku, na koniec  okresu rozliczeniowego, z zastrzeżeniem pkt.2.

2. Dodatkowe odczyty wskazań wodomierzy indywidualnych mogą być dokonywane  w trakcie okresu rozliczeniowego, jeżeli jest to uzasadnione  wysokim ponadprzeciętnym zużyciem wody zarejestrowanym na wodomierzu głównym lub zmianą cen.

3. O terminie odczytów dokonywanych przez pracowników Spółdzielnia  powiadamia użytkowników lokali przez ogłoszenia  wywieszane na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych budynków, z wyprzedzeniem 14 dni; nie dotyczy to przypadków, o którym mowa w pkt. 2, kiedy to Spółdzielnia  nie ma  obowiązku powiadamiać użytkowaników lokali, a dokonywane odczyty mają charakter kontrolny i o terminie decyduje Administracja osiedla, lub informacja o amianie cen nie była podana z odpowiednim wyprzedzeniem.
 4. Odczytów, z zastrzeżeniem ppk. 5¹ , dokonują upoważnieni pracownicy Spółdzielni. Poszczególne wartości odczytów pracownik wpisuje czytelnie do karty odczytów a użytkownik potwierdza wartości odczytów podpisem.          W czasie odczytu należy sprawdzić każdy wodomierz (numer, prawidłowość zamontowania, stan zaplombowania, ewentualne uszkodzenia), występujące nieprawidłowości odnotować w karcie.

5. W przypadkach szczególnych (np. czasowa nieobecność użytkownika lokalu) użytkownik powinien pisemnie powiadomić Spółdzielnię o wskazaniach wodomierzy. Obowiązek dotyczy wodomierzy  nie odczytywanych drogą radiową.
5¹ Odczytów wskazań wodomierzy elektronicznych dokonuje firma rozliczeniowa drogą radiową bez konieczności wchodzenia do lokali, z zastrzeżeniem pkt. 5² .
5² W przypadkach:
a - wątpliwych, np. braku mozliwosci odczytu radiowego, firma rozliczeniowa ma prawo sprawdzić i odczytać w sposób bezpośredni, w lokalu,
b -  wątpliwych odczytów firma rozliczeniowa ma prawo przeprowadzić kontrolę  wodomierza i nienaruszlności plomby.
c - stwierdza rozbieżność między odczytem z nakładki radiowej na wodomierzu a odczytem fizycznym wodomierza przyjmuje się do rozliczeń odczyt z wodomierza potwierdzony przez administrację.

6. Obowiązkiem użytkownika jest okresowe sprawdzanie prawidłowości działania wodomierzy i niezwłoczne powiadamianie Spółdzielni o stwierdzonej awarii, niesprawności lub uszkodzeniu wodomierza.

7. W przypadku stwierdzenia przez administrację, podczas dokonywania odczytów stanów wodomierzy, niesprawności wodomierza bez winy użytkownika, średnie zużycie wody (w m³) dla tego wodomierza wylicza się na podstawie zużycia z trzech ostatnich okresów rozliczeniowych, powiadamiając o tym użytkownika lokalu.

IV. Opłaty za wodę i odprowadzanie ścieków

1. Opłaty ustala się dla:
a/ lokalu opomiarowanego - w postaci zaliczek jako iloczyn średniomiesięcznego zużycia

   wody liczonego w m³ na lokal za poprzedni okres rozliczeniowy lub wg uzgodnień

   z użytkownikiem lokalu i ceny za m³ wody, 

b/ osoby zamieszkującej w lokalu nieopomiarowanym - w postaci zaliczek jako iloczyn   

   średniomiesięcznego zużycia wody w nieruchomości w poprzednim okresie  

   rozliczeniowym   powiększonym współczynnikiem 3,3  i ceny za 1m³ wody.

2. Opłaty w lokalach opomiarowanych wnoszone są od następnego miesiąca po zainstalowaniu i zaplombowaniu wodomierzy w lokalu.
3. Rozliczenie zużytej wody w lokalach z uwzględnieniem zaliczek, o których mowa w pkt. 1.odbywać się będzie, do 31 marca następnego roku rozliczeniowego.

4. skreślony
5. Różnica powstała między całkowitymi kosztami w danym okresie rozliczeniowym, zaewidencjonowanymi w nieruchomości a kosztami ustalonymi dla lokali opomiarowanych i nieopomiarowanych tej nieruchomości, zgodnie
z pkt. II.3., stanowi koszty wody eksploatacyjnej, użytej na wspólne cele.
6. Koszty wody eksploatacyjnej, o której mowa w pkt. 5, rozlicza się jednorazowo na koniec okresu rozliczeniowego, poprzez zwiększenie kosztów  lub przychodów eksploatacji podstawowej danej nieruchomości, w roku kalendarzowym, którego dotyczy  okres rozliczeniowy.

V. Postanowienia końcowe

1. Za szczelność instalacji wodnej w lokalu od zaworu odcinającego na pionie i za prawidłowe działanie wodomierzy,   w tym za ich mechaniczne  uszkodzenia, odpowiedzialny jest użytkownik.
2. Okresową legalizację wodomierzy zapewnia Spółdzielnia.

3. Okresy ważności cechy legalizacyjnej określają odrębne przepisy.
4. W przypadku:
a/ stwierdzenia uszkodzenia lub braku legalizacji choćby jednego wodomierza w lokalu, z  winy użytkownika,

b/ nieudostępnienia lokalu w celu dokonania odczytów wskazań wodomierzy za dany  okres rozliczeniowy
lub niedostarczenia przez użytkownika , w wyznaczonym terminie,   informacji o ich wskazaniach,

c/ stwierdzenia nieprawidłowości wskazań choćby jednego wodomierza w lokalu, wynikających z ingerencji użytkownika lokalu  w wodomierz lub instalację wodną  lub urządzenia na instalacji,
d/ stwierdzenia nieprawidłowości wskazań chociażby jedenego wodomierza w lokalu wskazującego odczyt "wsteczny"

 użytkownik lokalu wraz z osobami zamieszkującymi, za dany  okres rozliczeniowy będą   rozliczeni jak osoby zamieszkujące w lokalu  nieopomiarowanym, zgodnie z zapisem  w pkt.II.3.b.

5. W przypadku powrotu do  rozliczenia opłat wg wskazań wodomierzy, użytkownik lokalu ma  obowiązek udostępnić
lokal Spółdzielni celem dokonania  odczytu i ustalenia stanu początkowego wodomierzy na pierwszy dzień następnego miesiąca.

6. Odczyty wodomierz po raz pierwszy zamontowanych w lokalu dokonuje się w dniach
    od 28-go do ostatniego dnia miesiąca.

7. Każda administracja prowadzi rejestr zamontowanych wodomierzy w poszczególnych lokalach oraz w okresach odczytów wodomierzy przedkłada informacje do działu księgowości odnośnie poboru wody w tych lokalach.
8. Dział księgowości dokonuje rozliczeń zużytej wody w oparciu o dane uzyskane od poszczególnych

administracji.
9. Użytkownik obowiązany jest każdorazowo informować Spółdzielnię, w formie pisemnej, o zmianie  liczby osób zamieszkałych w lokalu.
10. W przypadku stwierdzenia niezgodności liczby osób zamieszkujących w lokalu, wskazanych w oświadczeniu, o którym mowa w pkt. I.4.ł/, ze stanem faktycznym, Spółdzielnia ma prawo naliczyć opłaty we właściwej wysokości za okres do trzech lat wstecz.
11.  W przypadku gdy  w lokalu  nie przebywa  żadna osoba, jako podstawę do rozliczeń przyjmuje się jedną osobę  w lokalu.
12. Nadpłaty wynikające z rozliczenia zużycia wody po uwzględnieniu salda opłat eksploatacyjnych są zaliczane na wymagalne opłaty. Na pisemny wniosek użytkownika nie posiadającego zadłużenia  w opłatach, nadpłata wypłacana jest w całości.
13. Niedopłatami obciąża się użytkownika jednorazowo.
14. W przypadku zmiany użytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego

          spowodowanej  zbyciem  lub zamianą lokalu wszelkie skutki rozliczeń przejmuje

          następca. Należności lub zobowiązania  wynikające z rozliczenia kosztów wody

przechodzą na użytkownika mającego prawo do lokalu w dniu dokonania rozliczenia.

 

15. W przypadku przekazania lokalu przez dotychczasowego użytkownika do dyspozycji Spółdzielni, odczytu stanu wodomierzy dokonuje pracownik administracji.

 

 Regulamin wchodzi w życie z dniem 01.01.2017 r.

Jednocześnie traci moc    "Regulamin rozliczania kosztów zimnej wody i odprowadzania  

ścieków” zatwierdzony uchwałą Rady Nadzorczej SM ”Ogniwo” nr 49/2006 z dnia 13.06.2006r. z późniejszymi zmianami.

Zmiany :
Aneks  nr 1 z dnia 25.09.2018r.
Aneks  nr 2   z dnia 16.05.2019r.
Aneks nr 3 z dnia 26.09.2023r.

 

 Uchwała 49/2006 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej "Ogniwo" w Łodzi  z dnia 13.06.2006r.

 Uchwała 30/2023 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej "Ogniwo" w Łodzi  z dnia 26.09.2023r.

 

 

« poprzednia		następna »