REGULAMIN ROZLICZANIA KOSZTÓW EKSPLOATACJI I UTRZYMANIA  NIERUCHOMOŚCI
ORAZ USTALANIA OPŁAT ZA UŻYWANIE  LOKALI 
W  SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ  “OGNIWO”  W  ŁODZI

I Postanowienia ogólne

1.       Poniższy regulamin stosuje się w budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej “OGNIWO” w Łodzi zwanej dalej Spółdzielnią.

2.       Regulamin opracowano w oparciu o postanowienia zawarte w następujących aktach prawnych:
   a. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych,
   b. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r  o własności lokali,  
   c. Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r  o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy  i o zmianie Kodeksu cywilnego,
   d. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r w
      sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.   
   e. Statut obowiązujący w Spółdzielni.

3.       Użyte w regulaminie określenia oznaczają:
   a. okres rozliczeniowy  -  okres od 1 stycznia danego roku do 31 grudnia tego roku
   b. użytkownik  -  osoba posiadająca tytuł prawny do lokalu lub osoba korzystająca z lokalu
o nieuregulowanym stanie prawnym
   c. osoby zamieszkałe w lokalu - osoby przebywające w danym lokalu  przez okres dłuższy niż 14 dni, bez względu  na fakt  zameldowania bądź zgłoszenia ich do zamieszkiwania przez użytkownika lokalu
   d. powierzchnia użytkowa lokalu – powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania, określona liczbą m²; do powierzchni tej nie zalicza się powierzchni balkonu i loggii, a zalicza się powierzchnię zajętą przez meble wbudowane
i obudowane oraz urządzenia techniczne związane z funkcją lokalu
  e. mienie spółdzielcze – nieruchomości, budowle i inne urządzenia stanowiące własność Spółdzielni, które ze względu na swój charakter i funkcje nie przeznaczone są do wyodrębnienia, w szczególności nieruchomości niezabudowane, nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej związanej z funkcjonowaniem budynków, zabudowane budynkami administracyjnymi
  f. mienie ogólne – mienie spółdzielcze i lokale w najmie
  g. części wspólne w nieruchomości – grunt oraz wszystkie części budynków lub budynku wraz
z urządzeniami, które nie służą wyłącznie użytkownikowi lokalu; zaliczamy do nich w szczególności: fundamenty, mury, konstrukcje, elewacje, stropy, dach, klatki schodowe wraz z oknami, pomieszczenia pralni, suszarni, pomieszczenia techniczne, przewody wentylacyjne i kominowe, drzwi wejściowe

do budynku, dźwigi, instalacje centralnego ogrzewania z grzejnikami, instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, gazowe a także inne urządzenia i sieci usytuowane w obrębie lub na terenie nieruchomości
  h. lokal – lokal, na którym ustanowione jest spółdzielcze prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności, a także lokal o nieuregulowanym stanie prawnym lub lokal w najmie; wyróżniamy lokale mieszkalne, użytkowe i garaże
  i. nieruchomość – podstawowa nieruchomość ewidencyjna obejmująca budynek lub budynki wraz
z gruntem przynależnym do tego budynku lub tych budynków, w której ustanawia się odrębną własność lokali.

4.       Regulamin, z zastrzeżeniem punktu 5., ustala zasady:
   a. rozliczania kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości    
   b. ustalania opłat za używanie lokali.

5.       Zasady rozliczania kosztów  zakupu i wytworzenia ciepła oraz kosztów dostawy zimnej wody

i odprowadzania ścieków określają odrębne regulaminy.

6.       Podstawą ustalenia wysokości opłat są przewidywane na dany rok koszty i wydatki ustalone na podstawie poniesionych w poprzednich okresach kosztów i wydatków związanych z eksploatacją
i utrzymaniem lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz zobowiązaniami Spółdzielni
z innych tytułów.

7.       Rozliczenie kosztów, o których mowa w ppkt. 4.a., przeprowadza się w okresach rocznych, pokrywających się z latami kalendarzowymi. Różnica między kosztami danej nieruchomości
a przychodami z opłat zwiększa odpowiednio przychody lub koszty danej nieruchomości w roku następnym.
 

II. Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości

1.             Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości Spółdzielni obejmują :
   a. Koszty lokali mieszkalnych, w tym : 
       - koszty eksploatacji podstawowej
       - koszty konserwacji zleconej, w tym koszty przeglądów technicznych 
         wynikających  z przepisów prawa budowlanego
       - koszty utrzymania dźwigów
       - koszty konserwacji domofonów
       - koszty ubezpieczenia  budynków od  następstw zdarzeń losowych
         i odpowiedzialności cywilnej oraz innych ubezpieczeń, jeżeli zostały zawarte
       - koszty podatku od nieruchomości gruntowej i budynkowej oraz opłat za wieczyste
         użytkowanie gruntów
       - koszty konserwacji automatyki bramowej
      -  opłata śmieciowa

      -  koszty konserwacji monitoringu wizyjnego
      -  koszty legalizacji wodomierzy,

    b. Koszty mienia spółdzielczego, w tym :
         - koszty bieżącej eksploatacji i utrzymania
         - koszty podatku od nieruchomości gruntowej i budynkowej oraz opłat za wieczyste
            użytkowanie gruntów, 
    c. Koszty eksploatacji i utrzymania garaży.         
            

2.       Koszty, o których mowa w ppkt. 1.a. i 1.c.  ewidencjonuje się i rozlicza odrębnie dla każdej nieruchomości, natomiast koszty, o których mowa w ppkt. 1.b. rozlicza się na nieruchomości, które
z tego mienia korzystają.

3.       Koszty eksploatacji podstawowej obejmują w szczególności koszty:
   a. zarządzania i administrowania nieruchomościami
   b. energii elektrycznej z liczników administracyjnych
   c. utrzymania czystości  nieruchomości
   d. konserwacji budynków
   e. odpis na fundusz remontowy Spółdzielni
   f. koszty wody gospodarczej i technologicznej

   g. koszty wynagrodzeń organów statutowych
   h. inne związane z funkcjonowaniem Spółdzielni.

4.       Koszty utrzymania dźwigów osobowych obejmują w szczególności koszty:
    a. konserwacji i napraw urządzeń dźwigowych,
    b. opłaty za dozór techniczny dźwigów,
    c. ubezpieczenia urządzeń dźwigowych,
    d. odpis remontowy.

5.       Koszty odpisu na fundusz remontowy Spółdzielni wynikają z potrzeb remontowych  Spółdzielni
i zatwierdzonego planu remontów na dany rok.

6.       Jednostkami rozliczeniowymi kosztów dla potrzeb ustalenia opłat za używanie lokali mieszkalnych są:
     a. m² powierzchni użytkowej lokalu w przypadku kosztów, o których mowa w punkcie 1.,

        z wyjątkiem  kosztów konserwacji zleconej, konserwacji domofonów, opłaty śmieciowej,
        konserwacji monitoringu wizyjnego oraz legalizacji wodomierzy,
    b. lokal w przypadku konserwacji zleconej i konserwacji monitoringu wizyjnego,
    c. domofon w przypadku kosztów konserwacji domofonów,
    d. wodomierz w przypadku kosztów wodomierzy,
    e. osoba w przypadku opłaty śmieciowej.

7.       Jednostką rozliczeniową kosztów dla potrzeb ustalenia opłat za używanie lokali użytkowych oraz
garaży jest m² powierzchni użytkowej lokalu.

III. Opłaty za używanie lokali mieszkalnych i garaży

1.       Za używanie lokali mieszkalnych i garaży użytkownicy wnoszą  miesięczne opłaty  na pokrycie planowanych w danym roku kosztów, o których mowa w punkcie II.1.

2.       Miesięczne opłaty przypadające na dany lokal ustala się na podstawie jednostkowych stawek odpowiednich składników kosztów i odpowiadających im jednostek rozliczeniowych, z zastosowaniem obowiązujących przepisów w sprawie zaokrąglania cen.

3.       Opłaty na pokrycie planowanych w danym roku kosztów, o których mowa w punkcie II.1.  wnoszą członkowie Spółdzielni, którym przysługuje lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu oraz będący właścicielami lokali, osoby niebędące członkami Spółdzielni posiadające własnościowe prawo do lokalu oraz będące właścicielami lokali a także osoby korzystające z lokalu o nieuregulowanym stanie prawnym, z zastrzeżeniem punktu 4 i 5.

4.       Właściciele lokali nie wnoszą  opłat na pokrycie kosztów dotyczących podatku od nieruchomości i opłat za wieczyste użytkowanie gruntów.

5.       Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni, posiadający własność lokalu wyodrębnionego w danej nieruchomości lub w grupie nieruchomości wnoszą opłaty na pokrycie  kosztów dotyczących mienia spółdzielczego, tylko w zakresie mienia, które jest przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w  tej nieruchomości lub grupie nieruchomości.

IV. Postanowienia szczegółowe

1.       Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokali powstaje z dniem nabycia praw do lokalu choćby faktyczne objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu.

2.       Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokali ustaje z dniem fizycznego, całkowitego opróżnienia lokalu i oddania kluczy do Spółdzielni lub z dniem zbycia praw do lokalu.

3.       Jeżeli użytkownik zwalnia lokal do dyspozycji Spółdzielni, obowiązany jest pokryć opłaty eksploatacyjne za okres 14 dni od daty fizycznego opróżnienia lokalu.

4.       W przypadku zmiany liczby osób w lokalu nową miesięczną wysokość opłat ustala się od następnego miesiąca po miesiącu, w którym zgłoszono zmianę.

4.1   Użytkownik obowiązany jest  każdorazowo informować Spółdzielnię, w formie pisemnej, o zmianie liczby osób zamieszkałych w lokalu. 

 4.²   W przypadku stwierdzenia niezgodności zgłoszonej liczby osób zamieszkałych w lokalu,  ze stanem faktycznym, Spółdzielnia ma prawo 
        naliczyć opłaty we właściwej wysokości, za okres  do trzech lat wstecz. 

5.       W przypadku gdy w lokalu nie przebywa  żadna osoba, jako podstawę do rozliczeń przyjmuje się jedną osobę  w lokalu.

6.       Opłaty za korzystanie z dźwigów w budynkach wyposażonych w dźwig ustala się dla użytkowników lokali położonych na parterze i  I  piętrze w wysokości 50% wysokości stawki.

7.       Użytkownikom lokali, którzy wnoszą opłaty na pokrycie kosztów utrzymania dźwigów, przysługują upusty w tej części opłat, za każdy dzień unieruchomienia dźwigu w wysokości 1/30  opłaty miesięcznej, z zastrzeżeniem punktu 8.

8.       Za dzień unieruchomienia dźwigu uważa się taki dzień, w którym dźwig w godzinach od 6⁰⁰ do 22⁰⁰ był czynny krócej niż 10 godzin.

9.       Decyzję o przyznaniu i wypłacie upustów, o których mowa w punkcie 7. podejmuje Zarząd Spółdzielni.

10.   Za lokale mieszkalne wykorzystywane w części na działalność gospodarczą użytkownicy, wnoszą obok należnych opłat za lokal mieszkalny, opłaty dodatkowe za  pomieszczenia, w których prowadzona jest działalność, tj.:
  a. stawkę eksploatacji podstawowej w wymiarze podwójnym,
  b. odpis na fundusz remontowy,
  c. podatek od nieruchomości gruntowej i budynkowej.
  Opłaty dodatkowe, o których mowa w ppkt. 10.c.  nie dotyczą właścicieli lokali.

11.   Opłaty za lokale w najmie bez względu na charakter lokalu najemcy uiszczają w postaci czynszu najmu w wysokości ustalonej w umowach najmu.

Regulamin  zatwierdzony uchwałą  Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Ogniwo”  nr  32  z dnia 25  września 2018 roku, wchodzi w życie
z dniem uchwalenia.            

Jednocześnie  traci  moc  „Regulamin rozliczania kosztów gospodarki zasobami lokalowymi i  ustalania opłat za używanie  lokali  w  Spółdzielni Mieszkaniowej  “Ogniwo”  w  Łodzi”  zatwierdzony uchwałą  Rady Nadzorczej SM ”Ogniwo”   nr  108/2008  z  dnia  22 stycznia 2008r.,
z późniejszymi zmianami.