REGULAMIN

w sprawie tworzenia i gospodarowania funduszami

Spółdzielni Mieszkaniowej „Ogniwo”

 

Podstawa prawna :

1.                 Ustawa z dnia 16.09.1982 r. - Prawo spółdzielcze.

2.                 Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15.12.2000 r.

3.                 Ustawa o rachunkowości z dnia 29.09.1994 r.

4.                 Statut Spółdzielni Mieszkaniowej „Ogniwo”.

§1

Fundusze własne Spółdzielni stanowią :

1.       Fundusze własne zasadnicze:

a)      Fundusz udziałowy,

b)      Fundusz zasobowy,

c)      Fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych.

2.       Fundusze celowe ( specjalne):

a)      Fundusz remontowy Spółdzielni w podziale na :

-       fundusz remontowy budynków mieszkalnych,

-       fundusz remontowy dźwigów,

-       fundusz remontowy garaży,

-          fundusz remontowy kotłowni w os. Ruda-Beczkowa.

b)      Zakładowy Fundusz Świadczeń Socjalnych.

 

§2

FUNDUSZ UDZIAŁOWY

1.                     Fundusz udziałowy powstaje z wpłat udziałów członkowskich i odpisów na udziały

członkowskie z podziału nadwyżki bilansowej.

2.  Środki funduszu udziałowego mogą być przeznaczone na finansowanie bieżącej działalności Spółdzielni oraz pokrycie straty bilansowej.

 

§3

FUNDUSZ ZASOBOWY

1.      Fundusz zasobowy tworzy się z następujących źródeł:

            a) wpłat przez członków wpisowego,

b) umorzenia kredytów przy rozliczeniu środków trwałych w budowie (poprzednio zadań inwestycyjnych),

c) nieodpłatnego otrzymania środków trwałych,

d) części wkładów (mieszkaniowych, budowlanych) z nowych inwestycji w wysokości odpowiadającej wartości sfinansowanej infrastruktury technicznej stanowiącej mienie Spółdzielni, zgodnie z art. 40 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,

e) przeniesienia równowartości sfinansowanych środków trwałych innymi funduszami ( socjalnym, remontowym , itp.),

f) części nadwyżki bilansowej,

g)      innych źródeł określonych w regulaminach spółdzielni lub odrębnych przepisach.

2.      Fundusz zasobowy jest przeznaczony na :

a) spłaty umorzenia związanego z przekształceniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na własnościowe prawo do lokalu lub związanego z przeniesieniem własności spółdzielczego prawa do lokalu,

b) pokrycie straty bilansowej,

c) odpisywanie środków trwałych w budowie na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia,

d) likwidację, nieodpłatne przekazanie, sprzedaż środków trwałych stanowiących zasoby mieszkaniowe,

e) przejściowe sfinansowanie kosztów remontów budynków mieszkaniowych i dźwigów.

 

§4

FUNDUSZ WKŁADÓW MIESZKANIOWYCH I BUDOWLANYCH

1.     Fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych powstaje z wpłat osób posiadających spółdzielcze prawo do lokalu na pokrycie kosztów budowy ich lokali oraz wartości wkładu pracy własnej tych osób i materiałów budowlanych.

2.     Zasady wnoszenia wkładów, ustalania ich wartości i zwrotu osobom uprawnionym określa Statut Spółdzielni.

 

§5

FUNDUSZ REMONTOWY SPÓŁDZIELNI

Fundusz remontowy tworzy się z :

a) odpisów,

b) dotacji, subwencji, dofinansowania oraz darowizn,

c) części nadwyżki bilansowej,

d) innych źródeł np. uzyskanych kredytów bankowych,

e) innych tytułów określonych odrębnymi przepisami.

 

§6

Fundusz remontowy budynków mieszkalnych

1.       Odpisy na fundusz remontowy budynków mieszkalnych obciążają koszty eksploatacji budynków mieszkalnych.
2.            Fundusz remontowy tworzy się i rozlicza na jednostki, którymi są osiedla mieszkaniowe.

3.       Środki finansowe pochodzące z rocznych odpisów na remonty budynków mieszkaniowych danego osiedla przeznaczane na pokrycie kosztów remontów powinny zabezpieczyć potrzeby remontowe danego osiedla wynikające z przeglądów technicznych oraz planowanych na dany rok robót zatwierdzonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. Wysokość odpisów w danym osiedlu, może być zróżnicowana na budynki.

Zróżnicowanie wynika z robót wykraczających poza podstawowy stan techniczny budynków w osiedlu.

4.       Środki funduszu remontowego przeznaczone są na :

a)          finansowanie kosztów remontów budynków mieszkalnych,

b)          spłatę odsetek od zaciągniętych kredytów na remonty budynków mieszkalnych

c)          usuwanie wad technologicznych,

d)          koszty remontów lokali wolnych w sensie prawnym - w przypadku braku osób zobowiązanych do pokrycia kosztów remontu,

e)          finansowanie zakupu oraz modernizacji środków trwałych zaliczanych do zasobów mieszkaniowych,

f)    pokrycie straty bilansowej.

5.       Ze środków funduszu remontowego nie finansuje się :

a)           napraw i remontów obciążających użytkowników lokali, zgodnie z rozdziałem obowiązków w zakresie napraw wewnątrz lokali, określonych w Statucie Spółdzielni i w „Regulaminie w sprawie zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalania opłat za używanie lokali w S.M. „Ogniwo” w Łodzi,

b)          remontów środków trwałych nie zaliczanych do zasobów mieszkaniowych Spółdzielni,

c)    konserwacji oraz przeglądów zasobów mieszkaniowych Spółdzielni.

6.     Niewykorzystane środki funduszu na remonty w danym roku bilansowym przechodzą na rok następny.

7.                       Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach możliwość przejściowego angażowania środków finansowych funduszu zasobowego na pokrycie kosztów remontów budynków.

§7

Fundusz remontowy dźwigów

1.     Odpisy na fundusz remontowy dźwigów obciążają koszty dźwigów.

2.     Fundusz remontowy tworzy się i rozlicza na jednostki, którymi są osiedla mieszkaniowe.

3.     Środki finansowe pochodzące z rocznych odpisów na remonty dźwigów przeznaczone są na pokrycie kosztów remontów dźwigów.

Wysokość odpisów w danym osiedlu może być zwiększona dla budynków, w których przeprowadzany jest generalny remont dźwigu.

4.        Niewykorzystane środki funduszu remontowego dźwigów w danym roku obrotowym przechodzą na rok następny.

5.        Dopuszcza się w uzasadnionych przypadkach przejściowe angażowanie środków finansowych funduszu zasobowego na pokrycie kosztów remontów dźwigów.

 

§8

Fundusz remontowy garaży

1.     Odpisy na fundusz remontowy garaży obciążają koszty eksploatacyjne garaży.

2.        Fundusz remontowy garaży tworzy się i rozlicza na jednostki, którymi są osiedla mieszkaniowe.

3.        Środki funduszu remontowego garaży przeznaczone są na finansowanie kosztów remontów garaży.

4.        Niewykorzystane środki funduszu remontowego garaży w danym roku obrotowym przechodzą na rok następny.

 

§9

FUNDUSZ REMONTOWY KOTŁOWNI, w os. „Ruda-Beczkowa

1.    Odpisy na fundusz remontowy kotłowni obciążają koszty stałe kotłowni.

2.    Fundusz remontowy kotłowni tworzy się i rozlicza na jednostki, którymi są kotłownie zasilające w ciepło grupy budynków .

3.    Środki funduszu remontowego kotłowni przeznaczone są na sfinansowanie kosztów remontów urządzeń i instalacji cieplnych.

4.    Niewykorzystane środki funduszu remontowego garaży w danym roku obrotowym przechodzą na rok następny.